由于我国现有 法规未对涉外房屋租赁作具体的规定,因而在 涉外房屋租赁活动 中主要靠租赁合同规范当事人的权利和义务。以下是小编为大家精心打算的：3篇涉外房屋租…小编为您整理了《涉外房屋租赁合同范本大全》，供您学习参考使用。
由于我国现有 法规未对涉外房屋租赁作具体的规定,因而在 涉外房屋租赁活动 中主要靠租赁合同规范当事人的权利和义务。以下是小编为大家精心打算的：3篇涉外房屋租赁合同范本，欢迎阅读与参考!
涉外房屋租赁合同范本1
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
根据[ 中华人民共和国合同法]及相关法律法规的规定，甲 乙双方在 平等 自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经商议一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有 关规定。
第二条 房屋的坐落 面积 装修 设施情况
1 甲方将其拥有 的位于_____市_____区(县)_____的房屋出租给乙方使用。
2 出租房屋面积共_____平方米。
3 该房屋现有 装修及设施 设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在 本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证(或具有 出租权的有 效证明) 身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有 复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限 用途
1 该房屋租赁期共_____个月。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止。
2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____使用。
3 租赁期满，甲方有 权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在 租赁期满 _____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1 该房屋每月租金为_____元(大写_____万_____仟_____佰_____拾 元整)。
2 房屋租金支付方式如下：
第六条 租赁期间相关费用及税金
1 甲方应承担的费用：
租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有 关部门征收本合同 中未列出项目但与该房屋有 关的费用，应由甲方负担。
2 乙方交纳以下费用：
乙方应按时交纳自行负担的费用。
甲方不 得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1 在 租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在 本合同及补充条款 中约定外，均由甲方负责(乙方使用不 当除外)。
甲方提出进行维修须提前_____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不 负有 修缮的义务。
2 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不 当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构 装修或设置对房屋结构有 影响的设备，设计规模 范围 工艺 用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有 约定外，甲方有 权选择以下权利 中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有 。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1 租赁期间，甲方有 权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有 人和乙方继续有 效。
2 未经甲方同意，乙方不 得转租 转借承租房屋。
3 甲方出售房屋，须在 _____个月前书面通知乙方，在 同等条件下，乙方有 优先购买权。
第九条 合同的变更 解除与终止
1 双方可以商议变更或终止本合同。
2 甲方有 以下行为之一的，乙方有 权解除合同：
(1)不 能提供房屋或所提供房屋不 符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3 房屋租赁期间，乙方有 下列行为之一的，甲方有 权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租 转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在 甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放凶险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重伤害的。
(7)拖欠房租累计_____个月以上。
4 租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在 租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在 租期届满后仍要对外出租的，在 同等条件下，乙方享有 优先承租权。
5 租赁期满合同自然终止。
6 因不 可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施 设备处于能够正常使用状态。
2 验收时双方共同参与，如对装修 器物等硬件设施 设备有 异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施 设备交还甲方。
4 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施 设备的完好状态，不 得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有 权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1 甲方因不 能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的_____%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有 效凭证。
4 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金，若支付的违约金不 足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1 租赁期间，乙方有 下列行为之一的，甲方有 权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不 足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租 转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计一个月以上的。
2 在 租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_____ %支付甲方滞纳金。
3 在 租赁期内，乙方未经甲方同意， 中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不 足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的_____倍支付滞纳金。
5 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金_____倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1 因不 可抗力原因致使本合同不 能继续履行或造成的损失，甲 乙双方互不 承担责任。
2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲 乙双方造成损失的，互不 承担责任。
3 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不 足整月的按天数计算，多退少补。
4 不 可抗力系指“不 能预见 不 能避开并不 能克服的客观情况”。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲 乙双方商议一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有 同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人商议或申请调解;商议或调解解决不 成的，按下列方式解决：
1 提请_____仲裁委员会仲裁。
2 依法向有 管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
第十七条 本合同自双方签(章)后生效。
第十八条 本合同及附件一式_____份，由甲 乙双方各执_____份。具有 同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号(或营业执照号)： 身份证号：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
房产证号：
签约日期_____年_____月_____日 签约日期：_____年_____月_____日
签约地点：
设 施 设 备 清 单
本[设施清单]为_______(甲方)同_______(乙方)所签订房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施 设备：
一 燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
二 暖气管道 [ ]
三 热水管道 [ ]
四 燃气热水器 [ ] 型号： 电热水器 [ ] 型号：
五 空调 [ ] 型号及数量：
六 家具 [ ] 型号及数量：
七 电器 [ ] 型号及数量：
八 水表现数：
电表现数：
燃气表现数：
九 装修状况：
十 其它设施 设备：
甲方：_______________ 乙方：_______________
签约日期：_____年_____月_____日签约地点： _______________
涉外房屋租赁合同范本2
出租方(以下简称甲方)：_________
承租方(以下简称乙方)：_________
根据[ 中华人民共和国合同法]及有 关规定，为明确甲 乙双方的权利义务关系，经双方商议一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有 的坐落在 _________(以下简称本房产)_________层_________号房，建筑面积为_________平方米，公寓类型属于_________;出租给乙方使用。
(本合同所指的公寓类型是标房/单人房 商务房(甲型) 商务房(乙型) 双套房四种)
第二条 租赁期限
双方约定本房产的租赁期为_________年，暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。
以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在 _________年_________月_________日之后，本合同的租赁起止时间顺延。
第三条 房屋交验
甲方授权乙方按本合同附件[装修配备表]与_________公司直接办理本房产的交接手续(本授权为不 可撤销之授权)，该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。
因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交房之前，在 以书面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司进行有 关内部装修 配备方面的变更。但在 甲 乙双方租赁合同终止之后，甲方有 权要求乙方遵照本合同附件[装修配备表]进行恢复 配置。
第四条 房屋租赁使用管理
1 租金标准：租赁期间，年租金标准为人民币_________元(小写：￥_________)，折合月租金标准为人民币_________元(小写：￥_________)。如本房产的实际面积与本合同约定面积有 差异的，租金标准不 作调整。乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务，也不 作调整。
2 租金支付时间及方式
(1)在 月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行为：_________;户名为：_________;账号为：_________。若甲方有 办理银行按揭贷款的，开户行必须是提供按揭贷款的银行。
(2)若以非银行按揭方式购买的，甲方可以到乙方公司财务部门领取租金。
(3)甲方因购买本房产而签订的[商品房买卖合同]及[按揭贷款合同]约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的[按揭贷款协议]约定的还款期开始，乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户。如有 余款，一个出租年度终了 后一个月内支付。
第五条 甲方权益
1 在 租赁期内，甲方所出租的每套公寓每年享有 免房费使用同类型_________套公寓_________天的权利，在 这期间，甲方不 需交纳房费 服务费。免房费住宿期不 包括元旦 五一 国庆节 春节 双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期，甲方有 权选择在 乙方及经乙方认可的相关企业在 国内其他闻名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用，同时享有 本条第2项约定之优惠权益，具体可享用的酒店及可享用的天数，以乙方的书面通知为准。
2 在 免房费住宿期之外，甲方凭乙方发放的会员卡同时享有 下列优惠折扣房价：_________。乙方将根据市场的变化及季节的更替适时修订业主优惠计划，并据此制订优惠措施，乙方将通过信函或网站 或电话形式告知，由此引起与上述条款不 一致的，甲方无异议，但乙方应充分保证甲方可以享受超过一般客户的价格优惠。
3 _________天的同类型公寓免房费住宿期间，若甲方自行组织客户入住，酒店实际收取的房费在 扣除20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。
4 如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住，超过优惠价格部分在 扣除20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。
5 甲方享有 上述第1项 第2项 第3项权益，可以指定或授权任何第三方享受，以持有 乙方发放的会员卡为准。
上述第3项 第4项由乙方返还给甲方的金额随租金一起支付，支付方式与房屋租金支付方式一样。
第六条 租赁期间的房屋修缮和装修。
修缮房屋由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有 关规定执行。
乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装修，但不 得损坏房屋主体结构，影响楼宇安全。所有 装修费用由乙方承担，租赁期满后，所有 权归属甲方。
第七条 租用期间的房屋使用管理
在 本合同的租赁期内，甲方房屋的管理权委托乙方行使，乙方的合法经营行为和措施不 受甲方干预，但乙方不 得因自身委托单位的原因，影响甲方的收益。
租赁期内，乙方经营 中所发生的管理费和经营费用均由乙方承担。
第八条 租赁双方的变更
1 如甲方按法定程序将房屋所有 权转移给第三方(包括合法继承人和其他权利人)时，甲方有 义务告知该第三方有 关本房产的租赁事实及全部具体情况，本合同对新的房产所有 者继续有 效;
2 甲方出售房屋必须提前一个月以书面形式通知乙方，在 同等条件下，乙方有 优先购买权。
第九条 房屋户内设备设施的维护 更新
甲方出租给乙方的公寓，配有 全套家俱和装饰(具体情况见合同附件[装修配备表])。租赁期间内，由乙方负责户内家俱和用品的维护 保养及易耗品更新，并承担相应费用。
本合同终止之日，乙方应无条件返还甲方公寓内全套家俱和用品，但对装修及物品正常使用年限内的折旧，乙方不 负更新责任。
第十条 违约责任
1 乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按当期欠付租金的万分之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。
2 由于甲方转移户内有 关物品或未经乙方同意而采取其他方式提前收回本房产，致使本合同所约定的租赁关系 中断，视为甲方违约。甲方应以相当于当期年租金三倍的标准作为违约金支付给乙方，乙方有 权要求甲方继续履行合同。若乙方同意解除合同，因双方租赁关系 中断，乙方不 再承担本合同及相关协议应尽的责任。
上述违约行为的经济索赔事宜，由甲 乙双方商议，商议不 成，按第十五条约定的方式处理争议。
第十一条 合同的解除
1 租赁期间，乙方有 下列情形之一的，甲方有 权终止合同，收回本房产。
(1)擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换;
(2)利用承租房屋进行非法活动，伤害社会公共利益的;
(3)乙方未按约定期限支付租金超过四个月。
若甲方依上述第1 2 3项约定而解除合同，乙方须按相当于年租金三倍标准作为赔偿金一次性支付给甲方。
2 关于提前终止合同的其他约定，按以下条款处理：租赁期限内，如甲方与_________公司签订的[商品房买卖合同]经法定机关依法撤销或双方商议解除合同，而致本合同无法继续履行，则双方在 结清实际租赁期内的租金后，互不 追究对方责任。若甲 乙双方依约定解除或依法终止合同后，乙方不 再承担包括支付租金在 内的本合同约定的任何义务。
第十二条 送达条件
1 为保证乙方向甲方及时有 效送达有 关事项的通知以及准确及时付款，甲方须提供其便捷 准确的通讯联络方式与收款账户等个人资料。因甲方提供的个人资料有 误或变更未及时书面告知乙方造成的损失及其他责任由甲方自行负担。
2 若甲方提供的收款帐户是非本市帐户，又要求乙方电汇支付的，电汇手续费由甲方承担，在 支付时扣除。
3 甲方要求免房费住宿的，必须以书面形式(函寄或传真)提前3天通知乙方。
第十三条 免责条件
房屋如因不 可抗力(包括诸如天灾 战争等等)导致损毁或造成双方损失的，甲乙双方互不 承担责任。由此而导致合同终止的，租金按乙方实际租用时间计算，多退少补。
第十四条 争议解决方式
本合同在 履行 中如发生争议，双方应商议解决，商议不 成时，向有 管辖权的人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同未尽事宜，甲 乙双方可共同商议，签订补充协议。该补充协议与本合同具有 同等效力。
第十六条 本合同一式叁份，甲 乙双方各执一份，公证处备案一份。
第十七条 合同的生效 本合同经甲 乙双方签章后生效。
出租方(盖章)：_________ 承租方(盖章)：_________
委托人代理人(签字)：_________ 委托代理人(签字)：_________
地址：_________ 地址：_________
电话：_________ 电话：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签约地点：_________ 签约地点：_________
涉外房屋租赁合同范本3
第一章 合同双方
第1条
出租方(以下称甲方) 地址
邮政编码 电话号码 传真
法定代表人 委托代理人
第2条
承租方(以下称乙方) 地址
邮政编码 电话号码 传真
法定代表人 委托代理人
第3条 甲乙双方就房屋租赁事宜经商议一致订立本合同，双方共同信守本合同一切条款。
第二章 出租房屋
第4条
4.1 甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件b“出租房屋图示”所确定的房屋。(附件b1：所有 的面积表;b2：所有 楼层的图纸 中出租面积用粉红色标明;b3：已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸)。该出租房屋与扩初设计一致，其竣工后与竣工图一致，并且与本合同的条款一致。甲得到施工图就向乙方提供。
4.2 假如因为 中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和/或对最后竣工的出租房屋作了 改变，只要这些变更不 改变按本合同规定的出租房屋的用途，提高了 相应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不 作大的变化的话，双方同意这些更改。在 这种情况下双方应继续受本合同的所有 条款的约束，而且乙方同意不 应对这些更改提出任何索赔或其他要求。
4.3 出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明(附件c)，由甲方自费设计和实施。乙方要求对附件c作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承担。
第5条
5.1 双方期望出租房屋所在 的建筑的建造将以正常的建造速度进行，以便在 年 月 日或者由甲方在 缔结 中心建筑合同后 个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。
甲方应提前 个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁(以及第9条 中规定的义务)应根据本合同的条款开始生效的日子(以下称为“开张日期”)，但在 开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手 中接收过来。“开张日期”不 应比 年 月 日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于 个工作日。
假如“开张日期”超过 年 月 日或上述其他所定日期工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。
出租房屋在 建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。
5.2 在 “开张日期”的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发明的(假如有 的话)应由甲方负责的缺陷。
5.3 当出租房屋已适合于为本5.3条款规定的目的而进入时，乙方在 “开张日期”之前的 个工作日之内为安排可挪移设备或其他必要物件的安装事宜，有 权进入出租房屋的任何部分，但条件是：(1)乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好并满足的出租房屋的这一部分;该认可书对乙方应有 约束力;(2)甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人 承包人或雇员的这类行为造成的所有 伤害或损失或人身伤害负完全责任。
第三章 合同双方的责任
第6条甲方应负责：
6.1 按以下规定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的结构;根据附件c 中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水 煤气 电 供暖 空调 电梯 自动扶梯 自动灭火 电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和有 关办公室的必要安装。这类建筑和安装的所有 费用和开支均由甲方承担。
6.2 提供乙方在 安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种提供的费用只能根据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不 超过人民币 。乙方有 权安装防盗系统，条件是这类安装不 影响出租房屋的结构。
6.3 根据附件c 中的规定为出租房屋安装水 电 煤气 供暖和空调的设施及提供电讯设施。
6.4 维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方承担这类维修的费用，甲方具有 自己实施这类维修工作的专有 权利，亦有 委托信誉良好的分包商进行这类维修的权利，无论以何种方式，因为这类维修而引起的所有 费用和开支应由甲方承担。
6.5 保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好维修状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。
6.6 向乙方收取租金 诚意抵押金及保证抵押金和根据本合同乙方应支付的其他费用。
6.7 保证不 在 建筑物内经营也不 允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。
6.8 根据双方同意的条件，在 乙方提出与租赁房屋相关的要求时提供其他帮助。
第7条乙方应负责：
7.1 根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵押金 保证抵押金和租金以及有 关出租房屋的供热和空调的费用。同时直接向有 关部门支付水 电 煤气费，假如不 行，则仍应向甲方支付这类费用。
7.2 支付自己的垃圾清理费和其他有 关费用以及其他 中国政府可能征收的与出租房屋相关的公共服务费用(如有 的话)。
7.3 根据本合同的条款在 租赁期内出租房屋应对公众开放，允许 中外宾客作为顾客进入出租房屋，采纳国际先进的服务方式把出租房屋经营成为一个具备一流服务标准的购物 中心。
7.4 布置安装各种可挪移的设备和家具，所有 由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方所有 ，乙方应自费安排相应的保险。
7.5 保护出租房屋，包括建筑物和设备在 良好维护和清洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消除扰人的噪音，并修复由乙方的代理人 雇员 顾客 客人或供货者或承包商所造成的任何损坏。
7.6 未经与甲方建筑师商议后作出书面同意，不 得在 出租房屋外部的任何部分张贴 刻划或涂写任何记号，设置灯箱或刊登广告。但乙方的店名和店徽则无需征得事先的书面同意，不 过他们的规格和安放位置应与出租房屋的建筑师商议。
7.7 不 得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意，不 得对出租房屋作任何改变 增设或改进。到租赁结束时乙方应将出租房屋恢复至开张日期的原状。
7.8 未经甲方事先的书面同意，不 得把任何爆炸品和易燃或有 毒的物品带入或存放在 出租房屋里。
7.9 不 得安装任何可能产生超过有 关环保法规规定限制标准的震动或噪音，或超过与此出租房屋相关的设计荷载或使出租房屋易于招致火灾或增加建筑物失火的凶险，或改变此建筑物保险率的仪器 机器或设备，或安装任何其他对出租房屋有 危害或影响其安全的物品。
7.10 不 得使用任何负荷超过现有 管线的煤气和电器用具。
7.11 不 对建筑 中的不 属于本合同规定的出租房屋的其他任何部分的使用 经营 管理或出租，提出任何反对意见或干预。
7.12 在 出租房屋内安排并实施防火和安全保卫措施。
7.13 如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急情况，或在 出租房屋，或其任何固定装置和设备发明有 缺陷时，立即通知甲方。
7.14 遇到甲方提出与出租房屋相关的请求，按双方同意的条件提供帮助。
第四章 租赁期限 租金 押金和其他服务费用
第8条
8.1 租赁期从“开张日期”起算为年。经双方商议达成书面协议，则租赁期限可以延长。期望延长租赁期限的任何一方必须以书面形式通知另一方其期望延长期限的意向。
8.2 开张日期年后，一方在 接到另一方提前一个月的书面通知时，双方同意对本合同的条款和执行情况以及租赁情况作出评价和讨论。但是未经双方书面同意，不 得对合同修改;没有 作出这类修改时，本合同仍对双方有 约束力。
第9条
9.1 出租房屋的租金总金额共为 。
租金按月支付。每个日历月的租金乙方应在 该月的15日付给甲方。(假如该日为星期日或国家规定的假日，则在 以后最近的一个工作日支付)。开张日期所在 月有 关部分的租金应推迟并放入下个月的租金 中一并支付。
乙方支付给甲方的租金应根据租金支付日国家外汇管理局公布的人民币与外币的兑换率以 (币种)的形式支付。根据9.3条和9.4条规定支付的诚意抵押金和保证抵押金的支付也以相同的方法计算和支付。
9.2 合同 中的租金应按附件 中规定的比率调整和增加。
9.3 另外，乙方应向甲方支付总额为 个月租金的诚意抵押金，该笔抵押金按一年分期支付，第一笔于开张日期前 个月时支付，以后每个月支付一笔。这笔诚意抵押金在 本合同租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。
9.4 另外，乙方还应付给甲方总额为 个月租金的保证抵押金，按年分期支付，第一笔于开张日前 个月支付，以后每 个月支付一笔。保证抵押金在 整个租赁期保持不 动，乙方不 得将该押金用作月租金或作扣除。
本合同的租赁期终止或解除时保证抵押金应由甲方退还给乙方，如根据本合同乙方因其在 本合同 中的义务对甲方有 债务时，可从 中扣除实际欠款额。
9.5 所有 根据本合同应支付的款项均由乙方直接转账付给甲方告知的甲方在 北京的开户银行。
除租金 诚意抵押金和保证抵押金外，乙方根据本合同负责向甲方支付或偿还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费时所用的相应币种支付。
甲方得知乙方违反了 本合同的规定或未尽到本合同或本合同的一部分 中所规定的义务时，仍接受乙方缴纳的租金或其他付款不 可认为是放弃了 对这种违约追究的权利。
9.6 根据这个第9条或本合同规定所有 应由乙方付给甲方的款项应如数支付，不 应有 任何性质的扣除。
9.7 双方各自承担各自的税务。
第10条
10.1 第7.1条 中所规定的供暖和空调费用将由甲方向乙方按成本价格收取，方式为购入价+损耗率+劳务费+其他费用。
10.2 第7.1条 中提及的每个月发生的费用，由乙方在 下个月的 个工作日内向甲方支付。
10.3 双方同意，假如因为对任何装置或仪器进行必要的修理和维护，而影响到在 第10条前提到的任何服务时(应事先通知乙方)或假如因为火灾 水灾或其他不 可抗力，甲方无法操纵的原因或其他险恶条件或由于甲方无法操纵的不 可避开的燃料 材料 水 气 电 劳动力的短缺，(应尽快通知乙方)或任何因乙方的任何顾客 服务员 门卫或其他服务人员的行为 失职或疏忽大意而引起的损坏或毁坏，甲方不 对乙方负有 任何责任;乙方亦不 应追究甲方的责任。
第五章 使用 转租 权利转移
第11条
11.1 除综合经营商场和批发部外，乙方不 能把出租房屋用作其他任何目的，未经甲方事先的书面许可，乙方不 得把出租房屋的部分或全部转为他用，双方明确同意在 租赁期间假如未经甲方的事先书面许可，出租房屋被全部或部分地作为他用，甲方有 权立即提高租金或迫使乙方终止这类未经授权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这类未经授权的使用而遭受的任何损失和伤害。
11.2 未经甲方事先书面同意，乙方不 得把出租房屋任何部分转让或分租给任何第三者。甲方有 权作出提高租金为条件的同意的决定，提高租金;提高的数额至少为已定租金与第三者因这种转让，分租或占用，支付给乙方数额之间差额的50%，假如甲方同意这种行为，乙方应承担第三方一切行动或未采取行动的责任，无论是否为乙方自己的过失或疏忽。
11.3 假如乙方违反11.2款的规定，甲方有 权要求乙方立即尽早结束并弥补这类违约，但无论怎样时间不 应晚于提出要求后一个月。
11.4 未经另一方的书面许可，任何一方都不 得将本合同的权利或义务的全部或部分让与或抵押转让给第三方。
第六章 日常管理
第12条通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授权的代理人，雇员或承包商应有 权随时进入出租房屋(紧急情况除外，此时无需通知乙方)对其进行检查和/或改动或修理，或甲方认为对出租房屋的建筑物或设备或装置的运行和维修有 必要的事情，并且在 租赁期的最后6个月 中允许将来的承租者进入出租房屋观看。对以上所提行为，乙方应有 权派遣其雇员与甲方合作进行。
第七章 合同的修改
第13条对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经有 关部门批准，否则无效。
第八章 合同违约 终止
第14条
14.1 双方受本合同明确规定的专门条款的约束，假如任何一方违反了 本合同的任何条款，并且不 能完全恰当地履行或部分地履行其按合同规定的义务，另一方有 权利用挂号信通知对方已违约。除非违约方在 二周内采取满足的补救措施，否则要求补救的另一方应有 权对其损失和伤害要求索赔。
14.2 根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，该方应承担从应付日至结清日全部迟误付款额1%的月息。假如这笔款项超过三个月仍未支付，则未清款额的月息应增至1.5%。
14.3 甲方或其代理人，代表或雇员，对乙方的财产或其他人的已委托给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不 负责任;也不 对因 中心的房客或第三者造成的在 中心的经营或建筑期间所引起的任何损坏或人员伤害负有 责任。除非，这类的伤害或人员伤害是由于甲方的过失，疏忽或其他甲方可操纵的有 意行为所致。
第15条双方受本合同明确规定的专门条款的约束，假如任何一方因不 可抗拒力的力量如地震 风暴 洪水 火灾或其他自然灾害 瘟疫 战争 暴乱 敌对行动 公共骚乱 公共敌人的行为 政府或公共机关的禁止 劳资纠纷或其他双方无法操纵 不 可预见的事件，这些事件的发生为不 可预防和避开，而无法履行本合同规定的义务时，受阻碍的一方假如可能的话，应在 这类不 可抗力事件发生后的8天内书面通知另一方，并在 15天之内，提供事件的具体情况和有 关部门签署的证明及一份解释不 能履行按本合同规定应履行的全部和部分义务的说明书。
假如发生了 不 可抗力的事件，任何一方均不 对另一方因不 能履约或延误履约而遭受的任何伤害，成本增加或损失负责。声称遇到不 可抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消除不 可抗力事件的影响，并在 最短时间内努力重新履行因不 可抗力事件而受影响的义务。通过商议，双方应根据不 可抗力对合同履行的影响程序，决定是否修改或终止本合同。
第16条呈现如下情况时，本合同可在 其期满前以下列方式终止：
(1)假如乙方逾期不 支付租金，诚意抵押金或保证抵押金，甲方除有 权要求索赔外，有 权终止本合同。
(2)假如一方被申请执行或要对其采取执行破产或其他类似程序或行动时，对方可以立即终止本合同。
(3)假如出租房屋遭到毁坏或严重损坏以致其使用受到严重伤害时，假如甲方没有 在 合理的时间内对其进行修理或更换，乙方可以提前两周通知甲方终止此合同。
(4)遇到第15条 中规定的不 可抗力事件时，合同可以按该规定终止。
双方在 此同意，除第16条 中规定的终止原因外，任何一方不 可终止本合同。
第17条在 本合同到期或提前终止时，乙方应在 期满或终止时无需得到通知和要求并不 无理迟延就把其所有 物搬出出租房屋，把出租房屋交还给甲方，包括所有 的固定装置和设备。这些装置和设备应和租赁开始时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。在 本合同期满或提前终止时，由于乙方无理迟延未能按时把出租房屋的占有 权交还甲方，乙方应赔偿甲方因无理迟延而受到的一切损失 伤害和费用，包括甲方因任何后继租客 或任何其他第三者由此而提出索赔而受到的一切损失或伤害。
第18条在 中国法律允许和有 关部门同意的范围内，假如任何一方认为为了 双方的利益应共同经营乙方商店(有 或没有 第三者加入)或为进一步合作做出安排的话，该方与另一方应就此事宜进行讨论，除非双方以书面作出，否则双方达成的任何协议无效。
第九章 语言 法律和仲裁
第19条 本合同由 中 英文写成，两种语言具有 同等效力。
第20条 本合同的制定，其合法性和解释及在 执行合同的过程 中呈现的或与本合同相关的争议的解决，应受 中华人民共和国颁布的法律的约束。
第21条
21.1 在 执行本合同的过程 中，如呈现争议或发生与本合同有 关的争议，双方首先应尽量通过友好商议解决，如通过友好商议不 能解决，则任何一方都有 权把争议提交北京 中国国际经济贸易仲裁委员会根据该委员会规则进行仲裁。作出的任何裁决都是终审裁决，对双方具有 约束力。仲裁费用应由败诉方承担。
21.2 在 仲裁过程 中，除有 争议的事情外，本合同应继续执行。
第十章 合同的生效
第22条 如下述两项条件都得到满足，则合同应生效：
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